拆迁律师：房屋被认定为违法建筑，要有哪些合法程序？

　　房屋拆迁中，很多被拆迁人的房屋住了几十年，突然被认定为违章建筑，当事人并不清楚房子到底哪里违建了，不清不楚的就被要求在限期内拆除，否则将进行强制执行。征地拆迁中，谁可以认定房屋为违法建筑，想要拆除违建要经过哪些合法的程序呢？

　　哪个部门有权对违法建筑进行认定？

　　其实违法建筑的认定要经过严格的法律程序，并不是征收部门认为房屋属于违法建筑就是违法建筑的！根据《城乡规划法》的相关规定，违法建筑的认定和拆除需要遵守以下程序：

　　一、调查取证

　　违建房屋需要经过相关人员的实地调查以后才能作出认定。

　　根据《行政处罚法》的规定，调查人员在进行调查中，人员不得少于2人，执法前要向当事人出示相关证件。在调查和询问中，执法人员要做好详细的笔录，如位置、面积、结构等信息。并将详细的记录内容给当事人确认签字。

　　在调查前，相关调查人员若没有出示证件，是不合法的行为。在确认笔录内容时，要仔细确认记录是否正确，如有异议时，要及时要求更改，或拒绝签字。

　　二、作出责令限期拆除决定

　　在调查后，如果房屋被确认为违法建筑，那么相关部门就会依法作出责令限期拆除决定。但是，根据《城乡规划法》的规定，对违法建筑调查后，对于不违反城乡规划但没有房屋证件或没有建设许可的，可以进行限期改正及相应罚款，并及时补办相关行政许可手续，并不是一定会拆除房屋。

　　三、履行告知义务《行政处罚法》第三十一条、三十二条规定，行政机关在作出限期拆除决定前，应当告知当事人作出行政处罚决定的事实、理由及依据，并告知当事人依法享有的权利，当事人有权进行陈述和申辩，必要时当事人可以提出听证申请。

　　四、催告

　　根据《行政强制法》第三十五条规定，行政机关作出强制执行决定前，应当先以书面形式催告当事人履行义务，并且告知当事人享有的陈述权和申辩权。

　　催告书中必须要包含：1、履行义务的期限；2、履行义务的方式；3、当事人依法享有的陈述和申辩权。如果当事人没有收到相关催告书，就直接遭到了强制拆除，是属于违法行为。

　　五、强制拆除

　　当所有程序完成后，如果当事人没有在规定的时间内依法申请行政复议或是提起行政诉讼的话，那么，行政机关将会依法强制拆除。

　　违建是在房屋征收中比较常见的难题，对违建的认定不是凭借一句话决定。不管被拆迁房屋是否为违建房屋，也不是随时可以进行拆除的，这些都需要按照严格的法律程序进行，否则就属于违法拆除。

　　凯诺律师提醒大家，如果在拆迁中，征收方对自己房屋认定有异议时，要及时找到专业律师进行咨询，通过法律手段提起质疑和诉讼，坚决抵制违法拆迁，避免陷入征收方的套路中，使自己的合法权益受到侵害。