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拆迁律师:拆迁想要得到满意补偿,先看好这几点!

发表时间:2020-11-16 13:28

  房屋拆迁中,被拆迁人往往因为不了解征收中的一些违法套路,从而导致属于自己的合法补偿减少甚至没有了。那么,当家中将要实施征地拆迁时,大家要提前做好准备,应该要了解哪些知识才能识别违法拆迁行为,获得合理补偿呢?

  拆迁的补偿

  拆迁补偿在征地拆迁中当然是最为关键的事情,补偿的金额直接影响到以后的生活。很多被拆迁人会就将心中的底价直接报给拆迁方,其实这种做法很容易导致最终的补偿金额受到影响。当拆迁方追问或提出的种种诱惑性的福利时,都不要轻易的报出你心中所想要的补偿款金额,只有掌握合适的时机报价,才不会因为报价过低而后悔,也不为报价过高而早早的被拆迁方盯上,保证在安全的范围内争取最大利益。

  在现实拆迁中很多被拆迁人由于过于信任拆迁方,在拆迁方的指引下轻易的将自己的房产证、土地证等一些相关文件交给拆迁方,有的甚至没看清补偿协议内容就先签了字,或是在还没有协定好补偿时就签了空白协议。当这种情况发生后,想要到合理的补偿或进行维权可能就是一件比较困难的事情了。

  房屋拆迁规定

  国有土地上房屋征收与补偿主要依据为《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》,各地方政府都出台了本地区具体实施意见、细则、办法等。农村房屋拆迁实际上是征收集体土地后将房屋等地上附着物一并征收,给的补偿方式主要也是货币补偿和产权调换,但是补偿标准上农村集体土地上房屋拆迁并不参考周边房屋市场价格,而是参照房屋重置价格,一般来讲很多地方对重置价格都有相应的规定,很少参照评估价格,即使评估也是评估房屋重置价格,集体土地上房屋拆迁补偿标准相对来讲是比较低的。

  拆迁补偿的方式

  拆迁补偿的方式一般有两种:既可以实行货币补偿,也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换;产权调换可以实行以房屋建筑面积为基础,结算差价或不结算差价的就地安置或异地产权调换。其次,必须是拆一还一 如果被拆迁人选择产权置换,那么以1:1的面积计算标准将自己的房屋与拆迁方提供的房屋进行置换是最基本的利益保障。

  需要注意的是被拆迁人可以选择补偿方式。但是选择权要受到以下两种条件的限制:一是拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换,拆迁时被拆迁人只能选择货币补偿;二是被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,只能实行产权调换,被拆迁人不能选择货币补偿。

  拆迁后不能降低现有生活水平

  在征地拆迁当中,最基本的要求就是要确保被拆迁人的现有生活水平不得降低,且长远生计有所保障。《土地管理法》第四十七条规定:征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿。若支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。国土资源部下发的《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》,要求各地采取切实措施,保证被征地农民原有生活水平不降低。

  先补偿后搬迁

  拆迁是为公共利益而进行的行为,必须是在给予被拆迁人充分补偿的基础上进行的,但现实中,有很多拆迁方,为了快速的完成该拆迁项目,便会选择比较极端的方式将征收房屋直接拆除。有的会要求被拆迁人先让房,这就给了征地拆迁方一个很好的压价手段,造成很多补偿纠纷。所以,一定要坚持先补偿后搬迁以及拆一还一的原则。

  凯诺律师提醒大家,征地拆迁中,面临的拆迁形式复杂多样化,并且涉及到切身根本利益,所以要做好功课,学会分辨。在拆迁过程中,发现不合理、不合法的行为,也要保持冷静,及时的向有关部门举报,或是采取法律措施保护自己的权益。


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