拆迁律师：违法拆除合法房屋，征收方行为被判违法

　　城中村改造过程中，合法房屋未经法定程序被拆除，并通过政府信息公开公告书得知拆除行为系征收方所为。随后，村民委托律师向法院提起了诉讼，经过法院公正、公正的审理，确认征收方强拆村民房屋行为违法。下面，凯诺律师与大家一起看看这个案件

　　林先生是河北省某市村民，在所在村拥有合法房屋。2010年，村委会开始宣传城中村改造拆迁，动员村民签订补偿协议。2011年，征收方与居委会等单位共同签订了《旧村改造责任书》。2017年7月，林先生的房屋被强制拆除。林先生为了维护自己的合法权益，向人民法院提起了行政诉讼。

　　林先生认为，根据土地管理法中的规定，征收方及其职能部门具有征收集体土地及强制拆除建筑的职权，任何民事主体或基层群众自治组织无权实施强制拆除。征收方作为此次城中村改造的责任主体，强制拆除其房屋的行政行为严重违法，且因拆除给其造成了巨大的财产损失。因此，请求法院确认征收方强制拆除其房屋的行为违法。

　　征收方辩称，林先生起诉已经超过了法定期限，而且其从未实施任何的强制拆除行为，也没有委托任何的单位对林先生房屋进行拆除。

　　法院认为，《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条第一款规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》第六十四条第一款规定：“行政机关作出行政行为时，未告知公民、法人或者其他组织起诉期限的，起诉期限从公民、法人或者其他组织知道或者应当知道起诉期限之日起计算，但从知道或者应当知道行政行为内容之日起最长不得超过一年”。

　　林先生房屋被强拆后，其向公安机关报警要求查处，但是该部门并没有依法答复，后林先生以公安机关不作为向法院提起行政诉讼。因此，林先生房屋被拆除后，并未怠于行使权利，所以其起诉并未超过期限。

　　法院还认为，《旧城改造责任书》能够证明，征收方是城中村改造的主体。而且，村委会代理人陈述证实，村委会是按照征收方召开的xx大会的要求对林先生房屋实施了拆除。因此，其在未与林先生达成拆迁安置协议的情况下实施拆除行为，应视为征收方的委托。征收方作为委托机关，亦是实际的受益主体，所以，应当对林先生房屋被拆除行为承担责任。最终法院判决确认征收方强拆林先生房屋的行为违法。

　　凯诺律师提醒大家，征地拆迁涉及到被征收人的合法权益，所以，房屋在被强拆之后，如果征收方告知了被征收人起诉期限，那么，被征收人一定要掌握好维权时间，否则一旦错过维权期限，那么获得合理补偿或是赔偿的希望就非常的渺小了。当然了，如果征收方未告知你具体的维权时间，那么这个时间可从被征收人知道起诉期限之日算起。