北京凯诺律师事务所：合同到期强占土地 凯诺律师挽回损失

　　【基本案情】

　　李先生等人系广东A市B村自然村村民。在1997年第二轮土地承包中，依据国务院的相关政策规定，A村将共计约942亩的全部耕地发包给所有社员，李先生等人也因此获得相应的承包地。承包期限自1998年1月1日起至2027年12月31日，共计30年。2001年11月，农艺公司与B村村委会签订土地租赁合同，将B村的全部耕地租给被告用于农业生产。当时约定租期为10年，租金为900斤稻米／亩。2011年11月，农艺公司的土地租赁合同到期。按照约定，农艺公司在合同到期后即应返还李先生等人的相应承包地，但实际上其并未返还且仍然强行占用承包地，并强行使用长达四年之久，为此，李先生等人联系到了北京凯诺律所的贾启华主任，希望在贾启华主任的帮助下可以挽回损失。

　　【办案掠影】

　　经过对案件情况的梳理，贾启华主任起草了诉状，请求农艺公司返还李先生等人的承包地，并对李先生等人的损失进行弥补。贾主任提出，作为李先生等人承包的土地，农艺公司在租赁期限已届满的情况下，未按合同规定返还承包地，而是强行继续占有承包地，因此，农艺公司的行为严重侵害了李先生等人的土地承包经营权，因此应当承担侵权损害赔偿责任，并赔偿李先生等人因农艺公司强行占地给其造成的损失。经过法院审理，最终法院采纳了贾主任的意见，判决限农艺公司在判决生效之日起30日内将李先生等人的承包地予以返还。然而，农艺公司依旧未返还李先生等人的土地，对于李先生等人因承包地被占用而无法耕种造成的损失，农艺公司也一直未赔付。

　　为此，贾主任启动执行程序，请求法院按照生效的民事判决书判项内容返还承包地。法院立案后，根据判决对承租的土地进行现场勘查，由于此次案件涉及的人数众多，法院也相当重视，出于对社会稳定大局的考虑，法官也多次进行了摸底工作。在执行过程中，农艺公司提出和解的意愿，经李先生等人的商量后，双方最终达成和解协议。

　　【法律法规】

　　《土地承包法》第三十二条明确规定：

　　第三十二条 通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。

　　《中华人民共和国侵权责任法》中明确规定：

　　第三条 被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。

　　第十五条 承担侵权责任的方式主要有：

　　（一）停止侵害；

　　（二）排除妨碍；

　　（三）消除危险；

　　（四）返还财产；

　　（五）恢复原状；

　　（六）赔偿损失；

　　（七）赔礼道歉；

　　（八）消除影响、恢复名誉。

　　以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。