集体土地上房屋拆迁，被拆迁人要知道的知识点！

　　说到拆迁，大家肯定是非常的高兴的，不管是城市旧房拆迁还是农村拆迁，一般来说，只要遇到拆迁，那么就有可能获取合法补偿。但是，在拆迁当中，被拆迁人往往不了解拆迁方的一些违法行为，导致应有的补偿就不知不觉的没了。那么，老百姓在拆迁中应该要知道哪些，才能获得合理补偿呢？

　　首先，农村拆迁的补偿技巧 拆迁补偿一直是老百姓最为在乎的事情，很多老百姓在拆迁中往往过于激动，被拆迁方轻易的一说，就将心中的底价报给拆迁方，这很容易使被拆迁方的补偿被拆迁方识破，所以说，千万记住，不管拆迁方怎么问，怎么说，都不要轻易的报出你心中所想要的补偿款数额。

　　作为被拆迁人，一定要冷静的对待拆迁方所提出的种种诱惑性的福利，面对拆迁方时，也要沉着冷静的去思考拆迁方所说的每句话。只有掌握合适的时机报价，才不会因为报价过低而后悔，也不为报价过高而早早的被拆迁方盯上，才可以让自己从容地在安全的范围内争取最大利益。

　　在现实生活中很多被拆迁人在拆迁方的指引下很容易就就将自己的房产证、土地证等一些相关文件交给拆迁方，有的甚至是在拆迁方的各种花言巧语之下，稀里糊涂的就将补偿协议给签了，或是在还没有协定好补偿时就签了空白协议，遇到这种情况，被拆迁人如果做了，那么，想维权可能就是一件比较困难的事情了。所以被拆迁人在拆迁中一定要谨小慎微的做每件事情，以及思考拆迁方提出的每个问题。

　　农村房屋拆迁规则 国有土地上房屋征收与补偿主要依据为《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》，各地方政府都出台了本地区具体实施意见、细则、办法等。农村房屋拆迁实际上是征收集体土地后将房屋等地上附着物一并征收，给的补偿方式主要也是货币补偿和产权调换，但是补偿标准上农村集体土地上房屋拆迁并不参考周边房屋市场价格，而是参照房屋重置价格，一般来讲很多地方对重置价格都有相应的规定，很少参照评估价格，即使评估也是评估房屋重置价格，集体土地上房屋拆迁补偿标准相对来讲是比较低的。

　　拆迁补偿的方式 拆迁补偿的方式一般有两种：既可以实行货币补偿，也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换;产权调换可以实行以房屋建筑面积为基础，结算差价或不结算差价的就地安置或异地产权调换。其次，必须是拆一还一 如果被拆迁人选择产权置换，那么以1：1的面积计算标准将自己的房屋与拆迁方提供的房屋进行置换是最基本的利益保障。

　　需要注意的是被拆迁人可以选择补偿方式。但是选择权要受到以下两种条件的限制：一是拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换，拆迁时被拆迁人只能选择货币补偿；二是被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，只能实行产权调换，被拆迁人不能选择货币补偿。

　　其次，拆迁之后不能降低现有生活水平 在征地拆迁当中，最基本的要求就是要确保被拆迁人的现有生活水平不得降低，且长远生计有所保障。《土地管理法》第四十七条规定：征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。若支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。国土资源部下发的《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》，要求各地采取切实措施，保证被征地农民原有生活水平不降低。

　　最后，必须先补偿后搬迁 拆迁是为公共利益而进行的行为，必须是在给予被拆迁人充分补偿的基础上进行的，但是在现实生活中往往有很多拆迁项目，为了项目的进程程度能够有效提高，便会不管不顾采用一些比较极端的方式将老百姓的房子给拆了。有的甚至是要求被拆迁人先让房，这就给了征地拆迁方一个很好的压价手段，往往造成许多补偿纠纷。所以，凯诺律师提醒大家，一定要坚守先补偿后搬迁以及拆一还一的原则，只有这样才能保障最后补偿价款的合理性。