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北京宅基地纠纷律师:申请宅基地不予批准的几种情形

发表时间:2022-09-14 09:50

      申请宅基地不予批准的几种情形

  虽然法律中规定村民只能拥有一处宅基地,但如果是因继承、合法买卖等原因形成多处宅基地的,那么该一户多宅则是合法的。对于为什么有的村民一直申请不到宅基地,可能有以下几个原因:

  1、没分户或是在村里已经有一处宅基地了。如果在村里已经有一处宅基地或是结婚后没有分户,那么村民在申请宅基地时,则会不予批准。

  2、将宅基地出租或是卖了出去。这种情况在农村有很多的,有的村民因在城里有房或是因其他原因长期不在村里生活,于是就将自己家的宅基地卖给别人或是出租给别人,但是一旦将自己的宅基地以各种形式让给别人,日后若想再回村里生活,再想申请宅基地可能就比较难了。

  《土地管理法》第62条规定,农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。

  3、村里没有空闲地。你申请宅基地时,如果村里能建房的土地都已经分出去了,那么你的申请就可能很难获得批准。

  4、申请的宅基地不符合村庄规划的。村民申请宅基地建房的前提是要符合土地利用总体规划和城市、村庄、集镇建设规划。一般情况下,村庄里的土地大多都是已经规划好的,如果你申请的宅基地不符合相关规划或是已经在规划区域内,那么相关部门可能会不予批准。

  根据《土地管理法》第62条规定,农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

  农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

  5、申请的面积超过了标准。一般情况下,每个地方都会有详细的宅基地建房标准,如果超过了地方规定的标准,相关部门同样也会不予批准。

  比如《河南省农村宅基地和村民自建住房管理办法(试行)的通知》第七条规定,一户村民只能拥有一处宅基地。各地要以县为单位根据实际情况制定标准,城镇郊区和人均耕地少于667平方米的平原地区,每户宅基地面积不得超过134平方米;人均耕地667平方米以上的平原地区,每户宅基地面积不得超过167平方米;山区、丘陵地区每户宅基地面积不得超过200平方米。


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