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北京宅基地拆迁律师:村民宅基地上建房程序

发表时间:2022-09-15 09:32

  村民从申请宅基地到建房完工都有着严格的规定,不是村民想怎么建就能怎么建或是想在哪建就能在哪建的,下面我们就结合相关的法律规定告诉大家村民申请宅基地建房的流程。

  1、提出建房书面申请

  符合宅基地申请条件的农户,以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房(规划许可)书面申请。

  2、进行公示

  村民小组收到申请后,应提交村民小组会议讨论,并将申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本小组范围内公示。

  3、交村集体组织或村民委员会审查

  公示无异议或异议不成立的,村民小组将农户申请、村民小组会议记录等材料交村集体经济组织或村民委员会(以下简称村级组织)审查。重点审查提交的材料是否真实有效、拟用地建房是否符合村庄规划、是否征求了用地建房相邻权利人意见等。

  4、报送乡镇政府

  审查通过的,由村级组织签署意见,报送乡镇政府。没有分设村民小组或宅基地和建房申请等事项已统一由村级组织办理的,农户直接向村级组织提出申请,经村民代表会议讨论通过并在本集体经济组织范围内公示后,由村级组织签署意见,报送乡镇政府。

  5、实地审查建房是否符合规划等

  收到宅基地和建房(规划许可)申请后,乡镇政府要及时组织农业农村、自然资源部门实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划和地类等。

  6、村民建房完工后要验收

  农户建房完工后,乡镇政府组织相关部门进行验收,实地检查农户是否按照批准面积、四至等要求使用宅基地,是否按照批准面积和规划要求建设住房,并出具《农村宅基地和建房(规划许可)验收意见表》。

  7、办理不动产登记

  通过验收的农户,可以向不动产登记部门申请办理不动产登记。

  农村土地不是村民想怎么占就能怎么占的,虽然实践中,难免有的村民会抱有侥幸心理,认为既然申请不下来宅基地,那就偷偷的在土地上直接建房,不会有人发现,村委会也不会把自己怎么样,但律师要说的是,这种掩耳盗铃的做法不仅违反了土地管理法等相关的法律规定,更会对自己不利,即使当下没事,但一旦遇上拆迁,那么就会被认定违法建筑而不予补偿且拆除。


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