面对来势汹汹的疫情，拆迁户在疫情结束后要做好这些准备

　　2020年疫情突然的来袭，让许多人提心吊胆，因为冠状病毒最可怕的一点就是它有14天左右的潜伏期且具有较强的传染性，这让人防不胜防。在此严峻的形势下，“一罩难求”则代替了“一票难求”，口罩成了当下的必须品。

　　当然了，为了控制疫情进一步的扩散，国家也采取了一系列的防疫措施，不仅封村、封路、封城，而且湖北地区还启动了“战时管制令”。

　　面对来势汹汹的疫情，这也许多拆迁项目也纷纷暂停或是延期了。疫情期间，拆迁项目延期或是暂停都是非常正常的，因为他们也要响应防疫要求。但是在疫情解除之后，被拆迁人可能要面临更多的问题。因此，在疫情结束后被征收人一定要做好准备。

　　一、疫情结束后，拆迁项目或将火速增涨

　　在这场疫情防控阻击战中，我们谁都不是“局外人”。随着时间的推移，疫情在近日也迎来了好转，新增的病例逐渐的减少，而且治愈的患者也越来越多，这是我们每个国人都想看到的。但是对于被拆迁户来讲，疫情在好转的同时，沉寂的拆迁项目也会火速启动、推进。

　　此时拆迁方可能会为了加快拆迁进程，减少征收程序，在没有获得征地批文以及张贴征收公告或是补偿安置方案的情况，就实施征收。

　　对于，凯诺律师提醒大家，在疫情解除之后，被征收人一定要格外的注意征收方的行为，如果征收方没有按照以下法律规定进行，那么被征收人可通过法律途径来解决。

　　根据《土地管理法》中的第46条规定：“征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。”

　　其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批；经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。

　　《土地管理法》第47条规定：“县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。”

　　二、利用拆迁停工的空白期，及时的了解拆迁标准

　　拆迁很有可能成为抗疫之后的另一个“攻坚战”。但是作为被拆迁人，可以在这段时间内全面深入的了解、研究关于拆迁项目、拆迁流程、补偿安置方案、被征收房屋的价值等一些与征收相关的细节。

　　集体土地上房屋征收，根据《土地管理法》第48条规定：征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

　　对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

　　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

　　只有了解透彻，在拆迁过程中才不会被征收方牵着鼻子走，同时也还可以及时的发现征地拆迁中的不合法现象，及时的维护自己的合法权益。

　　三、被征收人要学会线上维权

　　因疫情的影响，许多企业都推迟了上班时间，但是这并不影响被征收人维护权益，很多法院在疫情期间都采用了线上模式，也就是说被征收人不需要见面或是去现场就能立案，而且律师也会与大家以电话、微信的方式继续解决相关拆迁问题。关于如何网上立案，以北京地区为例，被征收人可通过北京法院审判信息网、“北京移动微法院”、12368热线、北京法院诉讼服务微信公众号等信息平台，在线开展立案。

　　目前疫情还处于严峻时期，许多地方也都还没有解除疫情的防控，我们仍然不能随处走动，不能掉以轻心。但凯诺律师要提醒大家的是，如果你已经在年前收到了限期拆除通知书、责令交出土地决定书、征收补偿决定书等文件，一定要及时的咨询专业律师，因为这些文件上面的期限并不会因疫情而延长的。

　　除此之外，在这期间被征收人也要保存好相关的证据文件，该复议的时候就要复议，该诉讼的时候就要诉讼，避免因疫情，错过维护合法权益的时机。