凯诺律师：农村宅基地申请为什么越来越难？4个条件限制！附宅基地申请流程

　　现在的农村面貌焕然一新，经济发展也快，很多人都想回乡发展，或者是回乡建房定居，但现在农村土地监管很严，土地使用都要进行审批，特别是宅基地。很多人反应现在宅基地申请越来越难了，这是为什么?下面一起来了解下。

　　农村宅基地为什么难申请?

　　1、闲置用地少

　　一般能分下来的宅基地都是村里原本闲置的，要么就是有别人退出，才能往下分给你。但事实是村里不会有太多闲置的建设用地，而要划新的宅基地，就需要有土地指标。土地指标非常紧张，即使有，也会优先满足当地企业的发展要求。另一方面，村集体收回的宅基地也寥寥无几，因此造成宅基地申请困难。

　　2、申请条件严格

　　宅基地，是无偿提供给村民使用的，但宅基地却不是无穷无尽的。随着“一户一宅”政策的实行，在申请宅基地上也附加了诸多限制，首先必须满足“一户一宅”制度，其次面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准，另外严禁城镇居民购买宅基地。

　　3、宅基地价值提升

　　原来农村人可能觉得土地那么多，不值钱，但是现在所有农村人都知道土地值钱了，尤其土地确权之后，还能流转和抵押，守着一亩三分地也不一定是种地用了，土地的价值提高，大家手里的土地更不想放出来了，而且能占的就先占上，这也导致越来越多的新生儿没有土地了。

　　4、严守耕地红线

　　我们都知道耕地是不能用来建房的，随着土地确权的工作开展，以后耕地上建房的审查会越来越严，一旦发现就会被回收，因此可以建房的土地就更少了，宅基地自然供应紧张，难以申请。

　　农村宅基地申请流程

　　1、符合宅基地申请条件的农户，以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房(规划许可)书面申请。

　　2、村民小组收到申请后，应提交村民小组会议讨论，并将申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本小组范围内公示。

　　3、公示无异议或异议不成立的，村民小组将农户申请、村民小组会议记录等材料交村集体经济组织或村民委员会(以下简称村级组织)审查。

　　4、村级组织重点审查提交的材料是否真实有效、拟用地建房是否符合村庄规划、是否征求了用地建房相邻权利人意见等。

　　5、审查通过的，由村级组织签署意见，报送乡镇政府。

　　注意：没有分设村民小组或宅基地和建房申请等事项已统一由村级组织办理的，农户直接向村级组织提出申请，经村民代表会议讨论通过并在本集体经济组织范围内公示后，由村级组织签署意见，报送乡镇政府。

　　现在宅基地的申请越来越难了，如果你可以申请，那么就尽快申请吧，这件事以后门槛越来越高，大家如果符合条件，就赶紧行动吧!