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北京房屋拆迁律师:拆迁中的三大禁忌你知道吗?(下)

发表时间:2024-06-26 10:28

  征地拆迁矛盾往往因拆迁补偿不合理、不公平所引起。从实践过程中来看,许多老百姓在遇到拆迁之后,总会觉得自己家的补偿不如别人家的高,但其实补偿的高与低往往与自家房屋的情况有着很大的关系,有的人家的房屋是新建的,居住没几年,且建筑材料相对于来说也比较的好,而有的则是比较的成旧,建筑材料是木材之类的,除此以外,影响拆迁补偿的因素还有很多,比如说房屋性质,房屋面积等等。

  凯诺律师在这里想要告诉大家的是,在认为拆迁补偿不合理的时候,一定要结合自己家的实际情况来确定,千万不要认为别人家的补偿那么高,自己家的也不应低于这个,在征收范围内的房屋,相信每家每户的情况都是不一样的,如果把别人的标准来当自己的标准,那显然是不太现实的。

  但是实践过程中,有的被征收人却比较的极端,在发现自己家的拆迁补偿比别人家的低时,除了会拒绝签订补偿安置协议,拒绝搬迁之外,还会采取一些其他不利于自己的行为,比如说以身试法,以自己的人身安全来做赌注,让征收方提高补偿标准。不过,以这种来要挟征收方显然是很不明智的做法,这种做法,不仅帮不了被征收人提高补偿,反而可能还会被以   扰乱社会公共秩序等为名头行政拘留。

  对此,凯诺律师在这里建议大家,在对拆迁补偿不满意,或是认为相关部门的征收行为违反了《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等其他相关的法律法规时,大家一定要积极地通过正当的合法程序来维护自己的权益,而以下三大禁忌,在征地拆迁中一定要避免,否则反而会影响自己维权。

  一、消极对待,一味地拖延

  实践中,有的被征收人在认为自己家的补偿明显低于征收原则,无法保障自己以后的生活时,通常的做法就是拒绝签订补偿安置协议,可是在拒绝签订补偿安置协议以后,却选择什么也不去做,就是默默地等着,既不启动相应的法律程序,对征收方提出来的相关要求也置之不理。

  针对这样的做法,凯诺律师一定要对大家提几点建议,消极对待,一味地拖延,其实是对自己不利的,大家千万不要觉得,我这样耗着,征收方就一定会不声不响地提高拆迁补偿,找上门来求自己赶紧签订补偿安置协议,但其实并不是这样的。很多征收方在看到被征收人以冷处理的方式来解决拆迁问题时,他们往往是想快刀斩乱麻的,比如说,马上针对被征收人作出征收补偿决定,或是责令交出土地决定,再者就是直接向人民法院申请强制执行。

  所以,如果大家对补偿有异议,有意见,选择消极对待,冷处理绝对是不靠谱的,大家可以积极应对,比如在拒绝签订补偿安置协议之后,时刻注意征收方的一言一行,打听征收方接下来要做什么,要么就是赶快收集相关的证据材料,为以后维权早做准备。

  当然了,如果征收方主动协商补偿,那么我们也需要积极地回应,直接拒绝与征收方协商补偿是不可取的方法。征收方主动找你协商补偿,说明他也是不想对簿公堂,走上法庭,站在与老百姓对立的位置上的,所以,在这种情况下,广大被征收人如果能冷静地接受与征收方就补偿事宜进行谈判,或者说珍惜谈判的机会,那么,其实也是有很大概率争取到自己比较满意的补偿的。

  二、暴力撕毁文件

  另外,有的被征收人在收到相关部门只针对自己作出的文件时,会极其不冷静,比如说直接撕毁相关部门作出的责令限期拆除决定书,或是补偿决定书等其他对自己具有一定影响的文件,许多被征收人认为,只要自己将这些文件撕毁,把可以当作自己没有收到过,就当作自己不知道,但其实并不是这样的,相关部门在作出文件时,都会进行留存的,而且,但撕毁文件并不会由此给被征收人带来好处,并不会让征收方觉得怕你,从而给你提高补偿,反而还会因自己的行为给征收方留下不好的印象。

  所以,凯诺律师建议大家,在收到相关部门对自己作出的文件时,如果自己对这些文件不服,那么正确的做法是,我们可以在收到该文件之日起的6个月内向人民法院提起行政诉讼,或是在60天内向行政复议机关申请行政复议。

  不过,在申请行政复议或是向法院提起行政诉讼时,最好是在专业律师的帮助下进行,避免因自己不懂法,从而浪费掉自己最后维权的机会。

  三、盲目上访

  最后就是,一遇到拆迁问题,许多老百姓想到的并不是通过法律途径来解决,而是通过上访来解决。但是上访真的能够彻底解决征地拆迁问题吗?显然是不太可能的。虽然上访是我们维护自身合法权益的一种方式,但征地拆迁案件较为复杂,而且征地拆迁问题又是可以通过诉讼来解决的一种案件,所以,即使去上访了,相关工作人员也会引导大家通过诉讼的方式来解决。

  只不过,实践中,有一些老百姓比较执着于上访,基层部门不给解决,那我就越级上访,但殊不知自己已经触犯了法律红线。而且,有的被征收人一上访就是十几年,不仅问题没有得到解决,反而还错过了维权期限。

  所以,凯诺律师在这里建议大家,征地拆迁问题,如果与征收方协商不成,最好是在六个月内尽快向人民法院提起行政诉讼,或是在60天内向复议机关申请行政复议。


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