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北京农村拆迁律师:收到征收补偿决定怎么办?这四点你一定要知道

发表时间:2024-07-10 11:30

  在国有土地征收和集体土地征收中,有的老百姓会收到一份以“房屋征收补偿决定”或是“征地补偿安置决定”为名的文件,该文件在征地拆迁中特别的常见。一般情况下,征收方会在被征收人未在签约期限内签订补偿安置协议,或是就补偿事宜迟迟没有达成一致意见的情况下,针对未签订协议的被征收人作出相关的补偿决定,其目的就是想通过这样方式来促进征收工作,尽快让被征收人完成搬迁。

  也就是说,该文件主要针对就是对补偿不满意,而没有在规定的期限内与征收方达成补偿安置协议的被征收人。一般被征收人收到“房屋征收补偿决定”或是“征地补偿安置决定”,那则意味着征收方对被征收人下达了最后“通牒”,同时也说明了,此次征收项目工程可能会比较的紧张,所以,征收方才参被征收人作出了这样的文件。

  不过,被征收人收到“房屋征收补偿决定”或者是“征地补偿安置决定”之后,可不能大意,因为该文件已经对我们的合法权益产生了实质性影响。实践中,好多被征收人在收到这样的一份文件之后,总觉得不重要,就随手丢在一旁不管,直至房屋被强制拆除,才知道它的重要性。近日,内蒙古的张某就遇到了这样的情况。

  张某在内蒙古某村有一处宅基地,并在上面建有房屋,后来当地规划修路的范围内正好占用了张某家的宅基地及房屋。本来以为修路项目是一件利国利民的事情,张某也是十分地支持,并且在前期还积极配合征收方对房屋调查等的工作。可是在具体补偿过程中,也就是在看到补偿安置方案的那一刻,其认为此次征收肯定对被征收人来说是非常不公平的。

  补偿安置方案中虽然明确了具体的补偿标准,但是该补偿标准明显不合理,张某认为,倘若按照该补偿标准对自己进行补偿安置的话,那往后的生活质量肯定还不如现在,所以,针对征收方的搬迁要求,张某并没有答应,同时也没有与征收方签订补偿安置协议。

  在拒绝签订补偿安置协议后,虽然也就补偿事宜进行过多次协商,但都没有协商成功。后来,征收方为了尽快完成征收工作,针对张某等另外几户人家作出了征地补偿安置决定,要求张某等人在一个星期内远成搬迁,并签订补偿安置协议。

  收到征地补偿安置决定的张某等人却不以为然,认为该文件不重要,所以,便没有在意,可三个月以后,相关部门组织人员针对张某等人的房屋实施了强制拆除行为,导致张某等人家里的所有东西都毁损于此。在房屋被强制拆除以后,张某等人也后知后觉。

  由此可见,无论是集体土地征收中产生的“征地补偿安置决定”还是国有土地上房屋征收中产生的“房屋征收补偿决定”对被征收人来说都非常地重要,而且最主要的是,自收到该文件起,其实已经对被征收人的权益产生了极大的影响。那么,广大被征收人在征地拆迁中要是收到了下“征地补偿安置决定”或者是“房屋征收补偿决定”,作为被征收人要怎么办呢?

  首先,我们要保持冷静,对文件引起重视

  在收到“征地补偿安置决定”或者是“房屋征收补偿决定”之后,一定要保持冷静,最好不要去与征收方争执不休,同时,要对该文件引起重视,这点我们在前面已经说过很多次。一般情况下,一旦征收方作出这样的文件,可能很难让他们主动撤销该文件,因此,在收到该文件之后,被征收人要马上咨询专业律师,尤其是在自己不懂相关法律法规的情况下,或者说不知道该文件的意义是什么的时候,咨询律师是很有必要的。

  其次,马上审查该补偿决定的合法性

  前面我们已经讲过,无论是征地补偿安置决定还是房屋征收补偿决定,直接影响着大家的利益,所以,在收到该文件之后,要马上审查它的合法性。一般补偿袂定是依据补偿安置方案作出的,当然有的也是依据评估报告作出的,但无论依据的是补偿方案还是评估报告,要想知道补偿决定中的内容是否合法,我们就需要看补偿安置方案或是评估报告是合法,如果补偿安置方案中的内容本身就不完整、不明确,或者说是评估报告本身就已经超过了一年期,那么,从原则上来说,该补偿决定就是不合法的。

  再者,审查补偿决定作出主体是否法律规定的

  根据《土地管理法》中的规定,国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定,市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,确需要征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定。

  从上面的规定中我们可以看到,无论是集体土地征收,还是国有土地征收,有权组织征收的都是县级以上地方人民政府,村委会、乡、镇人民政府都是无权实施征收行为的。那也就是说,可以作出征地补偿安置决定或是房屋征收补偿决定的,也应当是县级以上地方人民政府,如果是其他组织或是单位,那该补偿决定,从原则上来说就是无效的。

  最后,收集相关的证据材料,启动法律程序

  在收到征地补偿决定或是征收补偿决定之后,如果不服,或是认为文件违法等,那被征收人要马上收集相关的证据材料,包括所收文件,以及相关部门下发的其他,包括土地征收预公告、补偿安置方案以及与征收方谈判时的照片、录像等等,有的相关的证据,那么我们就可以申请行政复议或是向人民法院提起行政诉讼了。


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