北京农村拆迁律师：农村房屋拆迁一定要查看这六点征收方有没有做到位

　　集体土地征收并非是一件简单的活动，其征收程序往往非常繁琐，而且征收细节也非常多，所以，产生的相关拆迁问题自然也会有不少，所以，为了被征地农民的合法权益不被侵害，广大被征地农民在遇到土地征收时，一定要看征收方有没有将以下六点履行到位，如果没有，那么对此次土地征收要引起重视。

　　1、查看是否有发布土地征收预公告

　　土地征收中，土地征收预公告是一份必须要有的一份文件，被征收人可以通过这一份文件了解征收具体的情况，比如此次征收目的是什么、自己家有没有在征收范围，征收主体是谁、土地现状调查具体事项等等。所以，在遇到征地之后，要第一时间查看征收方有没有在征收范围内发布土地征收预公告。

　　2、补偿安置方案有没有进行公告

　　征地补偿安置方案也是法定的一份文件，征收方需要按照法律规定的程序，在征收范围内进行公告至少30日，并征求老百姓的意见。一般情况下，从这一份文件中，被征地农民可以知道补偿标准是多少，也就是说补偿标准合不合理，拆迁之后，能不能拿到多少补偿，我们就需要看这一份文件，然后结合自己的实践情况，计算出最终的补偿数额。

　　3、查看补偿标准是否合理

　　集体土地征收没有统一的补偿标准，而且法律法规上也没有具体的规定。但是从原则上来说，集体土地征收补偿标准不能低于《土地管理法》第四十八条“征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障”的规定。

　　因此，在遇上征地以后，广大被征地农民在看到征地补偿安置方案后，便可以审查一下补偿标准是否合理，如果补偿标准明确低于《土地管理法》第四十八规定，建议广大被征地农民最好先别签订补偿安置协议。

　　4、拆迁有没有违反先补偿、后搬迁原则

　　根据《土地管理法》第四十八条规定，如果农村村民的住宅在征收范围内，那么原则上来说应当要先给予被征地农民补偿，保障其户有所居后，才可以开展征收工作。如果相关补偿没有落实到位，征收方便实施征收行为，就违反了上述征收原则。因此， 大家在遇到先搬迁、后补偿的情形时，一定要注意，避免给自己造成没必要的损失。

　　5、补偿没有到位，便断水、断电

　　《土地管理法》等法律法规上明文规定，土地征收、房屋拆迁必须要在“先补偿、后搬迁”的原则下进行，只有这样才能保障被征地农民能依法及时地获取合理、公平的补偿。

　　实践中，如果被征地农民遇到违反《土地管理法》第四十八条“先补偿、后搬迁”原则的征收情形，被征地农民一定要注意，此时，可以先向有关部门投诉或是反映，倘若有关部门对违法行为没有进行查处，那么建议被征地农民可以咨询北京拆迁律师。如果有必要，那么还可以在专业律师的帮助下，启动法律程序，依法维护自己的合法权益。

　　6、有没有保障被征地农民选择权

　　根据《土地管理法》中的规定，集体土地征收，被征地农民可以选择货币补偿，也可以选择产权置换或是提供宅基地建房等。也就是说，被征地农民在集体土地征收中是有选择补偿方式的权利。

　　所以，在遇到土地征收之后，被征地农民一定要看，征收方是否有保障自己的选择权，如果没有，即只提供了其中一种补偿方式，那则是不合法的，此时，作为被征收人一定要及时地咨询专业律师，避免自己的选择权被侵害。