凯诺律师：面对层出不穷的“误拆”，被征收人可这样应对！

　　根据凯诺律师的时间办案经验熟知，征收方口中的“误拆”只不过是他们惯有的说辞和借口，其行为实质上为违法强拆。而且在近些年，不乏少数的媒体便报道过多起关于“误拆”的新闻，也已然暴露了这其中存在的法律问题。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中第二十七条的规定：“任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。”也就是说国家已经明令禁止暴力拆迁、违法拆迁了，实践中以“误拆”为由，强制拆除房屋的征收方是企图借此推掉法律责任。那么，面对层出不穷的“误拆”，被征收人应该要如何应对呢？

　　1、房屋要有人看守

　　在知道自己家要被拆迁的时候，一定要留人在家里看守房屋。从许多个“误拆”事件中我们发现，误拆都是在被征收房屋没有人的情况下发生的。如果被征收房屋内有人看守，那么势必会对征收方的拆除行为阻拦，再想以“误拆”的借口拆除那就不合理了。因此，凯诺律师提醒广大被征收人，一定要时刻提高房屋被“误拆”的警惕，尤其是在补偿协商未果或是陷入僵局的情况下，要坚决留人守房。只要有人在，那么征收方在行动之前自然就会多些顾虑。

　　2、及时的报警、取证

　　在遇到“误拆”或强制拆迁时，及时报警、取证是非常重要且有必要的，无论取证有多么的难，被征收人都应当要第一时间报警、对现场前前后后进行拍照，如果自己拍不了，可以让邻居帮助自己取证，要知道，你所报的警或是拍的照虽然可能会没用，但没有就一定会让整个案件在维权时难上加难。

　　至于在取证环节怎么做，这就需要被征收人根据自己房屋的位置以及具体情况来判断了。

　　3、及时的启动法律程序

　　在房屋拆迁时，无论是遇到违法拆迁还是房屋被“误拆”，都可能会因被征收人对法律的不了解且话语权被征收方所掌控着，不能及时的行使自己的权利，使自己陷入被动的局面。

　　因此，被征收人在征地拆迁中应当要有这样的思维，就是根据相关法律所规定的，在征收土地和房屋拆除期间，征收方应当遵循“无补偿则无征收”的原则，还应当遵循“先补偿、后拆迁（执行）”、禁止建设单位参与搬迁活动”“未经人民法院裁定不得实施行政拆迁”等原则。然后弄清楚征地拆迁项目究竟的用途是什么，在遇到问题时及时的启动法律程序对自己的权益进行救济，在一定程度上就会打消征收方要误拆、偷拆不认账的图谋，况且利用法律武器在协商谈判时不仅会促进谈判效果，也会限制住征收方违法拆迁、不予补偿的野心。

　　但要注意的是，房子被误拆，相信很多被征收人都清楚的知道，这是不可能恢复的一个事实，不能说是再被征收人按照原来的样子将房子盖好，然后再重新谈补偿，然后再拆除，这种做法不仅浪费了时间，还浪费了双方的精力，并且还会影响到拆迁工程以及公共利益。

　　因此，在房子被以“误拆”的形式拆除后，被征收人也千万不要漫天要价，因为征收方已经失职了，所以只要保存好相关的证据，启动法律程序就可以让征收方为此行为负出代价。