“老旧小区改造”的补偿为何普遍偏低？

　　今年各地计划改造城镇老旧小区为3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍，重点是2000年底前建成的住宅区。

　　近几年，为了改善老百姓的生活条件，国家在旧城改造及棚户区改造方面加大了力度，虽然这对于老百姓来说是绝对的好事儿，但是在改造过程中也会出现一些问题，比如改造程序不合法，拆迁补偿不合理等，其中最让被拆迁人烦心则是拆迁补偿方面的问题。接下来，凯诺律师就来为大家来说一说旧城改造补偿标准为何偏低的原因：

　　1、以村民自治名义，规避征收程序

　　现在征收中出现了，村民居民名义的自愿搬迁行为。有的村民不懂法律早早搬迁。实际上只要是拆迁就是行政机关的职权范围。不能以村民自治的方式来取代行政职责。在这个过程中，不少老百姓的利益实际上被压缩了。从而导致法律规定的补偿标准并没有落实。

　　2、借由房屋无证，降低补偿

　　在旧城改造中，很多的房屋可能由于年代久远，证件不齐全。或者因为行政机关的原因，没有办理相关的证件。征收方常常以无证为由，降低补偿。往往有证的房屋补偿的多，无证的补偿少。这是没有法律依据的。

　　3、认定危房，导致评估价格极低

　　老旧小区往往房屋建设的比较早，有的确实是危房。但是危房的鉴定应该是先委托再鉴定。拆迁中，为了省去麻烦，直接通知，什么时间拆除。房屋认定为危房后，评估就会很低，直接影响最后的补偿利益。这就要拆迁户及时的维权，不能以危房的名义，降低应得的补偿。

　　4、认定违建，逼迫拆迁户签协议

　　违建没有明确的法律概念，通常是没有证件，或者应该审批没有审批，翻建时该办理施工许可，没有办理。征收方多数会下达限拆通知等文件，先将房屋认定为违建，然后认为行政机关有拆除违建的职权，进而直接拆房。实际上，一旦进入拆迁程序，强拆行为就由法院行使。

　　凯诺律师最后提醒大家，旧城改造是一项民心工程，但也实实在在涉及到被拆迁人的利益。因此，如果补偿不合理或是征收程序不合法，被拆迁人要及时的咨询专业律师，让律师启动法律程序维护自己的合法权益。