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法律讲堂 / LAW LECTURE
律师说法

一般而言,在拆迁范围内的房屋绝大多数都是有证的合法建筑,既然是合法建筑,那么相关部门对被征收人的补偿就不能“含糊”了,需要根据法律规定给予被征收人合理、公平的补偿。  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。  不过,在实践中来看,仍会有个别的房屋没有办理相关的审批手续,未办理...

实践过程中,由于许多老百姓对法律的不了解,所以经常会去农村购买房屋或是一些小产权房,甚至是一些回迁房,但是买完之后,一旦被相关部门发现或是遇上了拆迁,那么就会被认定为违法建筑。在征地拆迁中房屋被认定为违法建筑的情况时有发生,不过,此时可能会有人有疑问,难道小产权房也是违法建筑吗?  何谓小产权房?  所谓的小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其...

征地拆迁中,常有征收方与被征收人在补偿事宜谈不妥的情况下,以各种理由强制拆除被征收人房屋,以达到征收的最终目的。但事实上,合法建筑的强制拆除行为,如果是在没有获得法院的准许,即征收方未按照法定程序依法向法院申请强制执行,没有向法院提交具体的补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点等材料,便强行拆除被征收人房屋,那么其行为则是不合法的。  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第...

房屋一拆迁就变“违法建筑”这在征地拆迁中是一种常态。实践中,常有征收方在与被征收人就补偿事宜谈不妥,且未作出责令交出土地决定书的情况下,就将被征收人的房屋认定为违法建筑直接给拆除,尤其是那些无证房屋或是未办理相关规划审批手续的房屋。那么无证房屋就等于是违法建筑吗?所有的违法建筑是不是最终结局都应当要给“拆除”呢?  所谓的违法建筑在此之前我们说过许多遍,就是在建设之前未向有关部门申请,未...

一般而言,被征收房屋的价值需要由有资质的评估机构评估确定,但前提是评估机构必须是要由被征收人协商选定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《国有土地上房屋征收评估办法》中的规定,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。  所以,实践中如果评估机构是由征收方在未经过被征收人允许的情况下擅自选定的,那么显然就违反...

拆迁百问

  近几日,凯诺律师经常接到当事人咨询养殖场方面的电话,其中,有几个当事人的问题是,自己家人在比较空旷的自家耕地上建设了养殖场,已经经营了有几年了,但是去年相关部门在环境整治过程中,将养殖场认定违法建筑,说是占用了农用地,随后,他的家人便收到了相关部门作出的责令限期拆除的通知书,要求他们在一个星期内拆除,他的问题是,自家耕地上能不能建设养殖场,所建养殖场应不应该被认定为违法建筑?现在收到了责...

我们都知道,征收所涉及到的不仅仅只是住宅,还可能会涉及到养殖场、企业、零件、零食加工厂、商铺等一些经营性用房。一般来说,经营性用房拆迁相对于普通住宅来说是较为的复杂,虽然说一些大型企业会有相关的法律顾问,但对于一些中、小型企业,或是小型加工厂、商铺来说,在没有法律顾问的情况下,由于法律知识较薄弱,所以,往往会被征收方牵着鼻子走。  比如说,双方就补偿事宜协商好之后,并没有将所谈好的补偿事...

房屋征收过程中,如果双方就补偿事宜达成一致后,就会签订一式两份的补偿安置协议或是xx协议,但是签订完之后,往往会因为各种原因,出现协议纠纷。此时,可能就会有许多人问,已经签订的xx协议是属于行政协议还是属于民事合同?下面我们就结合相关的案例来为大家说一下吧  当地因公共利益所需,xx食品厂被纳入到搬迁范围内。2008年,xx矿业有限责任公司与市政府、镇政府签订xx地段搬迁项目委托协议,该...

为规范集体经营性建设用地入市行为,保障农民合法权益,构建城乡统一的建设用地市场,根据新《土地管理法》《中共中央国务院关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》和国家关于集体经营性建设用地入市相关的文件规定,山东省曹县于近日发布《曹县集体经营性建设用地入市暂行办法》。下面我们就结合该《办法》以及《土地管理法》中的规定,就集体经营性建设用地如何入市等相关的问题来为大家浅析一下  何为...

近日,常有人问这样一个问题,就是自己的户口还在农村,但是自己本身没有在农村居住,而是在城里,而且村里也没有宅基地,现在村里马上要被拆迁了,自己能不能获得相应的拆迁补偿?  一般而言,户口在集体经济组织内的,且在该村有宅基地和房屋的,那么在拆迁时,相关部门就需要依据当地制定的补偿安置方案对被征收人给予相应的拆迁补偿。  农村拆迁补偿标准  根据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》中的规定...

律师文集

1.关于案涉房屋损失赔偿标准问题。因违法强制拆除房屋等引发的行政赔偿争议,在确定赔偿标准时不应使赔偿请求人获得的行政赔偿低于因依法拆迁所应得到的补偿,即不应低于赔偿时该地段类似房屋的市场价值。结合当地棚户区改造实施方案的有关规定,因案涉房屋系在国务院1984年1月5日发布《城市规划条例》及1990年4月1日起施行《中华人民共和国城市规划法》前建成,故案涉房屋虽无相关审批手...

对绝大多数的被征收人而言,以征收决定公告之日的市场评估价格作为补偿基准,能够体现公平合理补偿原则。但实践中,过分迟延补偿可能会使被征收人获得公平补偿的权利难以获得保障,如果征收主体不能对此作出合理说明,人民法院可以根据公平原则重新选定评估时点。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定,征收决定作出之后,征收主体应当尽快确定房地产价格评估机构,启动评估程序。房屋征收部...

在集体土地征收过程中,如果未同时对被征收的集体土地上的房屋进行征收补偿,经过若干时间后,原坐落于集体土地上的房屋所在区域已经被纳入城市规划区,基本实现了城镇化,此时再对原集体土地上的房屋实施征收,可以参照国有土地上房屋征收补偿标准予以安置补偿。  裁判文书  山东省高级人民法院9  行 政 赔 偿 判 决 书  (2020)鲁行赔终45号         上诉人(原审原告)刘...

1.被诉县政府在权限范围内将土地征收工作委托镇政府、村委会具体实施,镇政府、村委会在委托范围内实施具体补偿安置工作与当事人签订涉案房屋安置协议的法律责任,应由县政府承担。  2.被诉县政府主张当事人的地上附着物为看护房,不应采取产权置换的方式进行安置,但以产权置换方式约定对地上附着物进行补偿,并不违反强行性法律规定,且实际安置过程中,县政府为被征收人确定了回迁房,对其他被...

被征收人在去世之前已经与征收部门签订了补偿协议,此时拆迁补偿款应归谁呢?  一般来讲,在房屋所有权人因某种原因去世的,其理应获得的拆迁补偿款,那么可视为其的遗产从而进行分配。根据《继承法》中的规定,遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括:公民的收入;公民的房屋、储蓄和生活用品;公民的林木、牲畜和家禽;公民的文物、图书资料;法律允许公民所有的生产资料;公民的著作权、专利权中的财产权利;公...

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