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征地拆迁律师:土地征收、房屋征收中如何搜集证据?要收集哪些文件材料?

发表时间:2021-04-06 15:03

  征地拆迁是一个非常复杂的大工程,只要有一个细节不按照法律所规定的走,都有可能损害被拆迁人利益,激化双方矛盾。因此,在征地拆迁过程中,总是有很多老百姓打电话来咨询,“我们遇到了拆迁,可补偿特别的低,要怎么办”等之类的问题。

  面对这些的情况的时候,大家也不要着急,更不要盲目的选择维权。拆迁维权并不是一件小事,也不是一个行政诉讼或者一个行政复议、一个申请就能够结束的,往往一蹴而就的当事人是很难取得不错的维权效果的,而且在维权过程中更不要低估拆迁方的能力,要想得到很好的维权效果,最重要的还是要当事人要有一定的耐心,极力配合承办律师。切忌急功近利的想得到答复。那么,如何达到维权的效果呢?

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  在维权过程中,收集证据是很重要的一步,也是当事人必须要配合律师去做的一件事儿。证据就是“痕迹”。因此,收集证据成为了征地拆迁维权中的第一大要点。

  那么,证据在哪里?怎么收集?

  目前除法院收取诉讼文书有回执以外,其他政府部门收取申请都是没有任何回单的。因此,除了向法院递交诉状可以自己去以外,其他申请直接邮寄,最好是EMS。

  在房屋拆迁纠纷中,当事人需要收集哪些证据?

  (1)被拆除房屋的所有权证;(2)证明被拆除房屋的性质、房屋的建筑面积等证据;(3)当被拆除的房屋所有权证上记载的所有人与主张权利的被拆迁人不同时,还需要提交证明拆迁人对于被拆迁房屋享有接受补偿安置权利的证据;(4)证明房屋被拆除的时间的证据;(5)已达成拆迁补偿安置协议的,还应当提交拆迁补偿安置协议;(6)经过房屋拆迁主管部门裁决的,还应提交裁决书;(7)房屋征收决定;(8)房屋拆迁公告及张贴公告的照片资料;(9)新建建筑物的《建设工程规划许可证》及工程竣工验收证明;(10)房屋被拆除前的面积丈量报告;(11) 向被拆迁人支付补偿金、房屋搬迁费、电话迁移费、过渡期补助费的凭证;(12)提供过渡时期临时用房给被拆迁人的证据;(13)用以安置被拆迁人的房屋平面图、建筑面积、竣工验收报告等。

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  土地征收纠纷中,当事人要收集哪些证据?

  (1)被征收土地的所有权或者使用权证明;(2)地上附着物证明;(3)征地实施前三年的平均年产值;(4) 证明依法申报征地的文件;(5) 征地方案;(6) 征用土地方案公告及证明公告的图片资料;(7) 征地补偿安置方案;(8) 征地补偿安置方案公告;(9)国土资源管理部门颁发的建设用地批准书。

  同时,在证据中视听资料以及电子数据证据也发挥着极为重要的作用,而视听资料及电子数据主要是通过录像、录音、拍照等手段记录。

  这里要强调一点,如果是遭遇非法强拆的,那么视听资料和电子数据将会是被征收人维权最有力的证据。因此,被拆迁人当遭遇强拆时,要保持冷静,应当及时的拍照、录音、摄影留存等。

  在法治的当下,私权至上应该是社会的主流价值,因此,被拆迁人在面对不法侵害时,要及时的咨询专业拆迁律师,用武器来维护自己的权益,切忌选择逃避,选择不当的维权方式盲目的去维护自身权益。


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